物理性能

　　黏结强度：优质的瓷砖填缝剂应具备较高的黏结强度，能牢固地附着在瓷砖和基层表面，防止出现脱落、空鼓等问题。水泥基填缝剂通过水泥的水化反应和乳胶粉的作用来提升黏结强度，而反应型树脂填缝剂则依靠树脂的优异黏结性能，与瓷砖和基层形成紧密的结合。

　　抗压强度与耐磨性：填缝剂需要承受一定的压力和摩擦，因此具备良好的抗压强度和耐磨性至关重要。石英砂等骨料的加入能有效增强填缝剂的抗压强度和耐磨性，使其在日常使用中不易被损坏。

　　收缩性：填缝剂在固化过程中会出现一定程度的收缩，过度收缩会导致缝隙出现凹痕，影响美观和防水性能。反应型树脂填缝剂的收缩性相对较小，而水泥基填缝剂则通过添加膨胀剂等外加剂来减少收缩，避免出现开裂和凹痕。

　　化学性能

　　防水防污性能：这是瓷砖填缝剂的重要性能之一，良好的防水防污性能能防止水分和污垢渗入缝隙，避免瓷砖基层受潮损坏和缝隙发霉变黑。反应型树脂填缝剂由于其固化后形成的致密涂膜，防水防污性能较为突出;水泥基填缝剂则通过添加防水成分和优化材料配比来提升防水防污能力。

　　耐化学腐蚀性：在一些特殊环境中，如厨房、卫生间等，填缝剂可能会接触到酸碱等化学物质，因此需要具备一定的耐化学腐蚀性。环氧树脂填缝剂在这方面表现出色，能抵抗多种酸碱物质的侵蚀。

　　耐候性：对于室外使用的瓷砖填缝剂，耐候性是关键性能之一。它需要能承受阳光暴晒、风吹雨淋、温度变化等自然因素的影响，不出现褪色、开裂、粉化等现象。水泥基填缝剂的耐候性相对较好，而反应型树脂填缝剂中的聚脲美缝剂也具备优异的耐候性，能长期保持良好的性能。